Bei uns finden Sie Informationen zu Mietübersichten.
© pixabay
Mietübersichten
Marktübliche Mieten von Immobilien werden benötigt
- beim Aushandeln von Mietverträgen,
- bei rechtlichen Auseinandersetzungen,
- bei steuerlichen Sachlagen,
- bei Investitionsentscheidungen,
- bei Standortentscheidungen und
- für Marktwertermittlungen.
Allgemein bekannt sind Mietspiegel für Wohnungsmieten. Mietübersichten für Ladenlokale und Büroflächen werden ebenfalls teilweise veröffentlicht. Einige Kommunen und Städte sowie die Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt sind hier zu nennen.
Mietübersichten für Werkstatt-, Lager- und Freiflächen hingegen sind kaum veröffentlicht. Im südlichen Sachsen-Anhalt sind uns Übersichten der IHK Halle-Dessau für den Landkreis Mansfeld-Südharz und den Regionen Anhalt-Bitterfeld, Wittenberg, Dessau-Roßlau und Salzlandkreis sowie der Stadt Halle (Saale) bekannt.
Durch die Beratungstätigkeit für unsere Handwerksunternehmen und aufgrund anderer Quellen haben wir Zugang zu vielen Mietverträgen, die durch die ausgebildeten und erfahrenen Wertermittler der Handwerkskammer Halle sachgerecht anonymisiert ausgewertet werden. Dieses Datenmaterial bildet die Basis der hier veröffentlichten Mietübersichten. Es stammt ausschließlich aus dem Kammerbezirk der Handwerkskammer Halle.
Kammergebiet (blau markiert)
Wir bedanken uns bei allen Mitgliedsbetrieben der Handwerkskammer Halle (Saale), die uns vertrauensvoll mit den notwendigen Informationen unterstützen.
Wir freuen uns über Hinweise und Ergänzungen zu den Übersichten.
Werkstattmiete
© Handwerkskammer Halle
Median: 3,00 €/m²
Max: 8,00 €/m²
Min: 1,00 €/m²
Median der Fläche: 100 m²
Nutzwertklasse A
Den Daten liegen hier zum großen Teil Flächen zugrunde, die nicht in typischen Werkstattimmobilien sind. Es handelt sich auch um Flächen in Geschäftsimmobilien in Ober- oder Mittelzentren. Das trifft vornehmlich auf die höherpreisigen Objekte dieser Klasse zu.
Regelmäßig ist die Lagequalität durch gute Kundennähe gekennzeichnet. Die Objektqualität dient regelmäßig auch der direkten Kundenansprache. Im Übrigen entsprechen die Objekte allen zeitgemäßen Anforderungen an die Qualität von Arbeitsstätten, wobei die normativen Vorgaben häufig überschritten werden.
Der energetische Standard ist überwiegend nicht auf Neubauniveau, sondern auf dem Stand etwa 2000/2010.
Nutzwertklasse B
Das sind regelmäßig Produktionsstätten die allen gesetzlichen und sonstigen normativen Anforderungen entsprechen. Unabhängig vom tatsächlichen Alter entsprechen sie durch Sanierungen dem gewöhnlichen technischen Standard etwa 1990/2000. Sie liegen nicht in zentralen Lagen, direkte Kundennähe und Ansprache sind nicht oder nur eingeschränkt gegeben. Die Flächen sind für gewöhnliche Nutzungen hinsichtlich Größe und Aufteilung uneingeschränkt nutzbar.
Im Umfeld gibt es Mitarbeiterpotenzial. Das Umfeld lässt eine gewerbliche Nutzung hinsichtlich gewöhnlicher Emissionen von nichtindustriellen Produktionen zu, bzw. es gibt diesbezüglich nur geringe Einschränkungen.
Alle üblich notwendigen Nebenflächen wie Büro-, Sozial- und Lagerflächen sind in ausreichender Qualität und Menge vorhanden. Diese Flächen sind in den Mietverträgen gewöhnlich mit berücksichtigt, ohne hier einen gesonderten Mietzins auszuweisen (Miete über alles).
Freiflächen in gewöhnlichem Umfang und Ausführung sind außerhalb von zentralen Lagen inbegriffen.
Nutzwertklasse C
Das sind Objekte die nur einfachsten Anforderungen genügen. Der technische Standard ist ungenügend, teilweise nicht den normativen Anforderungen genügend. Die Flächen sind aufgrund von Größe, Zuschnitt und Aufteilung nur mit Einschränkungen hinsichtlich der internen Logistik nutzbar. Die Flächen sind oftmals nachhaltig nur für untergeordnete Lagernutzung geeignet. Der energetische Standard ist so gering, dass die Warmnutzung nicht nachhaltig gegeben ist.
Die Lagequalität macht die Mitarbeitergewinnung schwierig, Kundenansprache ist nicht gegeben.
Freiflächen in gewöhnlichem Umfang und Ausführung sind außerhalb von zentralen Lagen inbegriffen.
Lagermiete
© Handwerkskammer Halle
Median: 2,00 €/m²
Max: 4,00 €/m²
Min: 0,10 €/m²
Median der Fläche: 173 m²
Nutzwertklasse A
Den Daten liegen hier zum großen Teil Flächen zugrunde, die die Hauptnutzfläche darstellen. Soweit es nicht um kleine Flächen bis ca. 150 m² handelt, liegen regelmäßig Mischobjekte vor, die neben der Kaltlagerfläche, Warmlager- und/oder Werkstattfläche sowie Büroflächen aufweisen.
Im Übrigen weisen alle Objekte in dieser Nutzwertklasse besondere Lageeigenschaften auf. Sie sind repräsentativ, überwiegend massiv errichtet, teilweise auch mit Wärmedämmung sowie vollständiger Erschließung.
Regelmäßig gehören hier auch befestigte Freiflächen zu den Gebäuden.
Nutzwertklasse B
Hierbei handelt es sich um Kaltlagerflächen die typischerweise in Ergänzung zu einem Produktionsbetrieb vorhanden sind. Zusätzlich zu den gewöhnlich bei den Mieten für die Produktionsflächen enthalten Nebenflächen (siehe Erläuterungen zur Werkstattmiete). Oftmals sind es Flächen die an einem Nebenstandort vorhanden sind. Die Gebäude sind nach Lage und Bauweise Diebstahl hemmend, teilweise mit Freiflächen.
Nutzwertklasse C
In die Nutzwertklasse C sind alle Kaltlagerflächen einfacher Bauart an nicht zentralen Standorten einzuordnen. Sie erfüllen die Anforderungen untergeordneter Nebenflächen.